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采荷大厦电梯使用权之争 天天缴公摊费却不能使用

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  采荷大厦位于采荷路21号,地处四岔路口。

  杨先生每天到公司都无法像别人一样从前门厅的两部大电梯上去,而要绕到东侧乘货梯。

  作为采荷大厦商务部分的业主,杨与其他1-5层的所有业主一样,都无法正常使用正门的两部电梯。

  于是杨先生与大厦的物业管理公司——大家房产物业管理公司三年来都闹得不愉快,且惹出了另外一起由于拖欠物业管理费而引发的官司。

  我们的电梯使用权没了

  杨先生是2002年11月购的房子,位于四楼,两间营业房共计260平方米。

  杨先生说,以前他是从正门进入,然后乘正门厅的两部电梯到办公室。合同上明确这两部电梯他拥有使用权,这在测绘图纸上都有明确。

  “2003年1月24日,大家物管采荷管理处发出通知称,按照商住楼的要求,住宅和办公的电梯分开使用。现决定东面小电梯于2003年1月29日正式启用,并有门卫值班,请一至五层办公的住户从东门出入,东门开放时间为:早上6:00-晚上10.:00(晚上10:00之后请走西面消防通道楼梯)。住宅的电梯二至五层将不停留。”

  自此,杨就没有使用过这两部电梯,他必须从东门走,那里有一部抵达五层的小型货梯。

  记者在采访中碰到了业主老沈。

  老沈拥有采荷大厦一套商务营业房和住宅房,5楼是办公室,11楼是居住的家。由于大厦正门的两部电梯不再停留2-5层,他必须坐电梯到1楼后,再转乘东门货梯才能到办公室。

  杨先生与其他业主提出几个疑问:五楼以下业主购房合同上清晰明确地注明了共有部位包括1-16层电梯井道和电梯厅、公共门厅,他们已支付了公摊面积费,并一直按建筑面积缴纳物业管理费,因此这三部电梯以及公共门厅,五楼以下业主都应享有使用权。物业管理公司的这一举动不仅侵犯了他们的使用权,而且影响物业形象,如果以后他们想出让所购置物业,也会增加难度。他们要求物管公司继续向他们开放这两部电梯,否则应该重新测定公共面积,退还这部分费用。

  公摊面积是否可以重新计算

  杭州大家物业经营管理公司一位负责人昨天接受记者采访时说,最初因为进出大厦的人员较少,因此商住两种电梯是共用的,后来人员多起来之后,考虑到住宅业主的安全等相关问题,因此这两部电梯禁止商用,而启用了东侧的货梯供商用业主使用。至于公摊面积的计算,应该是很严格的,我们物业公司只能按照有关测绘的面积收取物业管理费。

  实际上,我国有关法律、法规并没有对电梯的使用作出具体规定。那么,这是否就意味着电梯的使用权就可以随意变更?有律师认为,既然公用面积分摊到了,每个业主都应当享有其使用权,法律规定商住要分开,那么在商品房销售的时候就应将面积分开计算。
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