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北京楼市:地产的一场“金九”噩梦

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   对于京城多数开发商来说,今年“金九”的开局只能说是一场噩梦。

  9月第一周,北京全市共销售商品住宅946套,日均成交135套。第二周,全市共销售商品住宅1574套,日均成交225套。据亚豪咨询统计,这一数据同比去年9月上旬,期房住宅成交套数下降55%,成交面积下降67.4%,现房住宅成交套数也下降53.2%,成交面积下降59.4%。

  实际上,北京楼市已经到了“风暴来临的前夜”,从本报记者走访北京多家楼盘的情况看,接近70%的项目都有不同程度的降价、折扣或优惠活动。

  无任何包装,直接“裸降”的项目也不在少数,远洋一方38号楼,均价11000~12000元/平方米带精装,与历史最高价格13000元相比,降幅超过1000元/平方米。华业玫瑰郡每平方米下降约3000元左右,顺义区某个原均价17000元/平方米的知名项目传出给予内部熟人6800元/平方米“超半价优惠”的消息。

  不仅仅是北京,天津、唐山、河北,房价均出现不同程度的下跌。种种迹象表明,这场肇始于珠三角区域的楼市“降价风潮”正在悄然北上,长三角区域未能幸免,环渤海区域也已告急。

  不少开发商都认为,北京楼市有很强的“抗跌性”。因此不会像深圳那样纷纷“跳水”。但实际上,跳水比赛已经开始,而且真正给予购房者降价的楼盘也换来了不错的成交量。

  根据2008年上半年销售排行榜显示,最早一批给予购房者折扣,并且性价比合理的项目如美丽山、富力桃园、万科中粮假日风景上半年的住宅销售排名都在前20以内。

  美丽山的开发商沿海地产副总裁成实在中指研究院“2008中国房地产品牌TOP10”颁奖现场告诉《第一财经日报》,对于降价,不存在由于某个楼盘、某个开发商打折而导致整个市场跳水的现象。开发商都是跟着市场“随波逐流”。特别是主流开发商,由于压力必须完成销售,所以即使赔钱也要换取成交量。

  成实的说法得到了部分开发商的认可,对有全年业绩目标和销售压力的主流开发商来说,剩下的时间已不多。如果说年初极少数开发商通过小幅度优惠试探市场的话,那么现在,“金九银十”是最后机会。在信贷收紧、资金压力增大的情况下,越来越多的主流开发商会选择各种方式调整价格、加快销售以回笼资金。

  而对于北京楼市是否已经“触底”,成实则认为,无论是股票还是房地产市场,往往都是U形底,而并非V形底。

  华远集团董事长任志强曾表示,现在最多是个深秋,是个秋风扫落叶的时候。工商企业已经倒了67000多户,但有几个开发商死了?没有。6月份统计局数据显示,房地产到位资金2.26万亿元,可是1~6月份完成投资额为1.5万亿元,开发商手里还有几千亿元现金。如果今年销售收入减少20%也就是6000亿元,还过得去。
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