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陆家嘴写字楼租金近2月降10%

来源:  作者:本站
   目前一些大型跨国银行、基金类公司逐渐放缓了扩张计划,业内人士认为陆家嘴地区写字楼租金持续上扬的状况正趋于缓和。

  从需求角度看,相比上半年,次贷危机对于上海金融市场的影响正逐渐浮出水面。最近一两个月,陆家嘴写字楼租金与高峰时相比,下降了10%。

  上海建设国际金融中心的核心地带陆家嘴已经感受到全球金融风暴的气息。

  陆家嘴新地标——环球金融中心在经过亚洲金融风暴洗礼后,刚刚开张又面临新一轮金融危机。与此同时,36项大型建筑工程在陆家嘴金融区正热火朝天地建设着。

14家机构入驻

环球金融中心

  2008年8月30日,高492米的“内地第一高楼”环球金融中心(以下简称SWFC)经过15年建设终于正式对外开放。这座101层的摩天大楼不仅海拔高度睥睨群楼,其日租金价格也一举创下了沪上新高。

  SWFC开发商日本森大厦株式会社租赁部一位工作人员对理财一周报记者的报价是:租赁面积不超过200平方米、楼层不超过20层,每日租金640美元。楼层越高的租金也相应有所提高。换句话说,也就是每平方米每天租金超过20元人民币。仲量联行一位张小姐告诉理财一周报记者,目前上海甲级写字楼每平方米平均日租金也只有9-12元人民币,前者几乎是后者的两倍。

  根据森大厦披露的信息,环球金融中心总投资约83亿美元。为尽快收回成本,开发商确定了每平方米每天20元的租金标准。按此计算,100平方米的办公面积,一年下来,租金约需73万元人民币。不仅如此,其对入驻的客户也颇为挑剔,要求“必须是跨国机构”。

  不过,“双高”标准似乎没能挡住租客的需求。根据森大厦相关人员透露,截至8月末,SWFC办公楼签约入驻率已经超过40%(这一数字低于陆家嘴地区写字楼的平均入驻率),但理财一周报记者实地了解的情况似乎有所不同。

  据森大厦租赁部一位小姐透露,SWFC办公区一楼大厅接待前台右侧的滚动屏幕显示的即是入驻商户的完全名单。记者仔细数了一下,包括日本瑞穗证券上海代表处、日本三井住友银行上海分行、日本第一生命保险公司、德国黑森-图林根州银行(Helaba)上海代表处、日综(上海)投资咨询有限公司等外资机构以及上海上实物业管理有限公司等中资商户,总共14家机构入驻。楼层分布主要集中在8层、11-13层、14-16层、24层。另外,34层、64层各有一家商户。而根据之前森大厦对外宣布的,7-77层都为商业办公区。两相对比,“40%签约入驻率”的说法似乎令人难以信服。

  一位日本三井住友银行的女白领告诉理财一周报记者:“7月上旬入驻以来,滚动屏幕上的名单就基本没有变动过。”而几家中资公司的入驻也显示,其客户标准有所松动。
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