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宁波二手非住宅市场:写字楼成交面积大增

来源:  作者:本站

  3月以来,宁波整个房地产市场恢复性增长。在住宅产品开盘热潮的带动下,全市的地产气氛被迅速炒热。在这样的大环境下,商业地产也稳步回温,二手市场表现蓄势待发。

据房产交易中心数据统计:上周(3.24 -3.30)海曙、江北和江东三区二手非住宅产品共成交75套(其中商铺24套,写字楼38套,工交仓储13套),成交面积26936平方米,环比上升529%,成交金额23380.53万元,环比上升379%。

写字楼方面,上周成交38套,成交面积是前一周的4倍,各区域均有较大幅度的增长。海曙区增长7.8倍,据了解,该区域上周单次成交的多为面积大、均价底的存量房,位置大多在城西和城北。江北区前一周1%的成交比例很低,因此上周成交面积反弹巨大。数据显示,外马路一处交易占江北区上周成交的36%,江东成交面积有56%的涨幅,连续3周的上升。

均价方面,除江东外,海曙和江北分别下降了24%和26%。江东均价再次上升,92%的涨幅为3月之最。数据显示,江东区上周成交主要是位于江东接合鄞州的区域,沿世纪大道双向发展,如东方商务中心等。

随着鄞州中心区的快速发展和江东区商业地产的不断拓展,两个区域的互相影响互相带动也日趋明显。一方面,该区域的交通便捷通达(中兴路、百丈路、世纪大道等城市主干道和接近高速公路东入口);在江东欧尚商圈和百丈商圈辐射下,商业项目不断增加,商业氛围也渐趋浓厚。另一方面,附近区域的住宅产品热销,如世纪东苑、雅戈尔世纪花园等,不仅带动起该区域的人气,发展了该区域的配套,刺激着写字楼本身和周边地区的会展、旅游、餐饮、健身、休闲、购物等产业的发展,从而直接影响到二手市场中刚性需求和购房者对产品的选择。


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