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浙江:专家指出住宅竣工面积负增长导致浙房价上涨

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  由浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心联合研究的《2007年浙江省房地产业发展报告》今天出炉,该报告指出07年该省住宅竣工面积减少了1.7%,呈现负增长,直接导致了下半年该省许多地市房地产价格出现较快提升。
  浙江省房地产业协会会长唐世定介绍说:“去年浙江房地产市场经历了回暖、回升、过热、趋缓四个阶段,受政策调控影响较大,但浙江旺盛的市场需求还将推动价格上扬。”

  从报告中我们发现07年浙江省整个房地产市场运行呈现出了房地产投资开发增长、土地供应紧缩土地价格上涨、市场需求后劲足、银行融资比重减幅大等基本态势。

  2007年浙江省房地产企业在国家宏观调控下继续较快发展,投资开发额从1990年的9.5亿发展到了2007年的1820.8亿,增长达190倍。房屋施工面积同比增长了9.6%,其中住宅增长了7.9%,办公楼增长11.4%,商业营业用房增长7.9%,但该省房屋竣工面积增长较慢,同比增长仅为20%,其中住宅竣工面积同比不增反降了1.7%。

  在国家宏观调控政策、土地资源等因素的影响下,土地供应总量略有缩紧,土地购置成本增速加快。07年浙江省房地产业购置土地的面积达到1804.2万平方米,但同比减少了4.6%,而购置土地的总金额却达到了491.5亿元,同比增长了14.6%,土地价格从上半年每平方米2036元上涨到下半年为2724元。

  随着浙江省城市化进程地加快,城镇居民可支配收入的提高(07年已达到19909元),产生了大量的改善住宅需求和新增住宅需求,为房地产市场的持续发展提供了强劲动力。同时,居民的消费结构、财富理念、置业方式不断与时俱进,增加不动产投资将逐渐成为居民理财方向。

  定金及预付款、银行贷款、个人按揭贷款、自由资金依次是目前房地产开发企业的资金主要来源,报告指出在浙江房地产业定金及预付款和个人按揭贷款的占比比上半年有较大幅度提升,银行贷款上半年为25.75%,下降6个百分点,自由资金下降近1个百分点。


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