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10月商品房成交量1553套 宁波楼市面临有价无市

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  近日记者从宁波市房地产交易中心了解到,10月的商品房成交量只有1553套,这是今年8月以来连续三个月房地产交易量出现持续下滑,数值已跌落至今年春节以来的最低点。虽然11月的官方统计还未出炉,但是有关人士还是表示,从目前的情况分析11月成交量将继续下滑,有价无市局面即将形成。除此之外,宁波市统计局最新数据显示,今年1~10月的房地产开发投资,销售面积、新开工面积等房地产相关数据都在持续下降。不少业内人士认为,受房贷新政、银行紧缩贷款和房价持续上升等因素的影响,宁波房市高位缩量运行的态势将不可避免。宁波房市将会遇到一次真正的寒流。 

  市场给了价格无情一击

  宁波房价涨得快是宁波市民在今年感受最深的一个现象了,根据房交中心的数据显示,今年1月市六区的商品房均价在5789元/平方米,而到今年6月这个数据已经涨到了6239元/平方米,而6月以后这一数据就没有官方的明确公布,但是在每天的日数据更新中,记者初步估算显示这个数值已经达到了7300元/平方米。而像鄞州区新开的楼盘价格超万元的比比皆是。江东区、江北区等靠近市中心地区的楼盘价格也是一路飙升。海景花园二手市场已被叫到30000~40000元/平方米。

  根据宁波市统计局11月19日发布的最新信息显示,“国家统计局10月份70个大中城市房价指数反馈资料显示,1~10月份,宁波市中心城区房屋销售价格比去年同期上涨7.4%,其中10月份的涨幅为14.9%,比全国同月平均上涨9.5%的水平高5.4个百分点,涨幅在全国70个大中城市中与乌鲁木齐并列全国第四位。”

  记者了解到,目前深圳、北京、上海等房地产一线城市房价均有松动的趋势,半年来疯涨的房价已经拖不动市场庞大的身躯。宁波楼市也将面临这个困局,不少市民已经对高房价望洋兴叹。“市场将会给价格无情的一击。”雅戈尔置业相关人士告诉记者。

  “有价无市”局面渐已形成

  正如该人士所言,与持续上扬的价格相比,成交量却在日益萎缩,有价无市的市场局面正在逐步形成。经过上半年楼市的疯狂运行,在今年6、7月达到顶峰,房交中心相关数据显示,6、7月份成交量均达到3300多套,这一数据在近年来创下新高,而进入8月成交量迅速下滑,每月萎缩600余套,市场观望气氛浓厚。

  与此同时,自今年上半年房地产市场进入上升通道后今年下半年房地产的各项数据都呈回落态势,今年房地产开发投资完成236.6亿元,同比增长4.6%,本月较上月略降0.1个百分点,继续呈回落趋势。商品房销售有所回落,但仍处于高位增长区。商品房销售面积为635万平方米,同比增长40.9%,比上月回落4.6个百分点。实现销售额397.3万元,同比增长64.5%,比上月回落4.4个百分点。在建规模低速增长。房屋施工面积为2659.3万平方米,同比增长7.2%,比上月回落1.4个百分点,其中新开工面积为634.8万平方米,同比增长0.2%,比上月回落4个百分点。宁波的房地产市场经过略有寒意的“金九银十”之后,正式宣告进入寒冬。
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