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宁波:住宅→商铺房市投资转向

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  事实上,据记者了解,从2005年6月1日“对个人转让购买不足2年的住房征收全额营业税”这一房产税收新政正式施行起,甬城的房产投资客就开始退出住宅市场。去年,随着房产转让营业税的征收时限从2年延长到5年以及二手房个税强征新政的出台,前几年多如过江之鲫的炒房客几乎一下子销声匿迹了。

  “现在买一套住宅房要想在5年内转手获利,最少也要付掉占总房价8%左右的税:1.5%的契税、5.5%的营业税,差额20%的个人所得税就按总房价的1%算;如果房子面积大于140平方米,要缴的税费加起来更是接近10%。而去年宁波的房价涨幅也不过2.2%,其间的投资回报率可想而知。”一家房产中介门店经理称。

  “过完年到现在,来问我‘哪里的商铺值得买’、 ‘认不认识有商铺在卖的楼盘的开发商’的朋友以及朋友的朋友,至少有10个了。”对于近期的商铺行市,一位房产界人士感叹。

  显然,甬城房产中介看到了房产投资客的转变。

  据记者了解,现在许多中介公司开始腾出精力在店铺和厂房的经营上,像“诚发”、“甬旺”、 “鸿桥”等中介公司,都可以看到转型或者已经转型的迹象。

  小王是专门负责二手房广告的业务员。“以往中介做二手房广告,内容基本上全是住宅房源信息;而现在,店铺信息占的比例越来越高。”

  从住宅到商铺,为何投资如此转向?

  据记者了解,宁波城市建设的不断推进,使得投资商铺有了更多的理由和信心。

  21世纪不动产宁波立得加盟店一位销售经理告诉记者,原先东海花园、中兴小区临桑田路一侧的店铺很少有人愿意租,租价也低,但南面中信泰富广场一开工之后,这些店铺的租金立马大幅上调,买铺的人也成倍增加。

  期房方面,万达广场开业之前,其西北面“碧云天”的底层商铺一平方米已卖到2万元多,开业之后,其北面“都市森林”的商铺高的更是卖到了5万多元一平方米。

  “只要商铺所在的区域处在城市发展方向上,长远来看,其升值空间非常可观。”该销售经理称。

  除此之外,记者从12366税务咨询电话获悉,现在个人从事店铺交易需要缴纳营业税、城建税、水利基金、印花税和个人所得税等费用———但其中的个所税,暂时还是实行自行申报。

  风险提示

  尽管目前商铺的投资价值已大于住宅,但业内人士强调,商铺的投资风险要远远高于投资住宅。

  目前,宁波商铺出租年投资收益率大致只在3%-5%之间,比出租单身公寓的投资收益率还要低一个百分点左右。然而,事实上,目前投资商铺,多数人看中的是商铺未来的升值空间———一旦选了个好铺,也许只要一两年,价格就能翻上一番———这与住宅相对稳定的价格涨幅相比,不可同日而语。
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