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义乌天价楼盘由商铺变写字楼购房者损失惨重

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中国义乌国际商贸城云集了20000多个商品品种,是我国最大的饰品、花类、工艺、玩具集散中心。号称与之相通的财富大厦却与它没有任何关系。东方IC供图

自从2005年11月,得知财富大厦经营性质为写字楼而非商铺时,义乌市的1000多位购房户坐立不安。

2003年9月,根据浙江省义乌市的一张规划图纸,万厦房地产开发公司宣称要建与义乌国际商贸城二期市场相通的财富大厦,义乌市一些下岗工人、失地农民争抢预订。当时,国际商贸城在当地人脉鼎盛,一个摊位的转让费达几百万,交了定金的购房户们做着发财梦。当财富大厦建成后,他们的梦碎了。万厦房地产公司被推上被告席,要求其返还定金。近日,浙江省金华市中级法院判决原告败诉。一张规划图纸凭空制造出的天价楼盘终成泡沫。

天价楼盘的产生

2003年9月12日,义乌市政府拍卖了与全国最大的小商品市场义乌国际商贸城二期市场相连的6块地皮。当日,参与竞标的有26家来自全国各地的开发商,其中包括最后中标的浙江万厦房地产开发有限公司。

据万厦公司总经理虞永新介绍,拍卖的土地建造的是“国际商贸城二期市场1号、4号、5号、6号楼”,在当时的拍卖中,1号楼和4号楼地块均以1300万元起拍,经过上百次举牌,最终万厦公司分别以3.2亿元和2.8亿元的高价夺得。

根据简单的测算,拍卖的土地每平方米高达22.18万元,创造了当时国内地市级土地价格拍卖奇迹。万厦公司营销部经理龚靖国说,根据规划的容积率计算,他们将要开发的财富大厦每平方米楼板的土地成本达1.5万元。

仅仅在土地拍卖过后的16天,万厦公司就拿着图纸进行预售。该楼盘一至四楼套内面积每平方米定价5万元到13万元,四楼以上每平方米2万元到3万元。据了解,当时同类地段的写字楼价格不超过每平方米2万元。

可是,这样的“天价楼盘”却成为浙江省当时最为炙手可热的商业房产。龚靖国说,公司当天拿出800套预售,一楼需当天交付定金90万元,二楼是60万元,三楼以上30万元,在这种情况下,800多套房子在一天之内被一抢而空。龚靖国说,当时,一个楼花转手就能卖到30万元,房地产公司当天回笼资金6亿元,所有买到房子的人都喜笑颜开。

图纸制造的泡沫

据了解,万厦公司和众多购房户都认为财富大厦是他们实现财富梦想的良机,而他们作出这一判断的依据,都与一张图纸和一项承诺有关。

龚靖国告诉记者,义乌市政府在拍卖这块土地之前已经有详尽的规划图纸,政府部门是拿着楼盘的图纸拍卖土地的。记者在这份由义乌市政府直属的义乌国际商贸城建设指挥部出具、义乌市规划局进行审批的图纸上看到,拍卖地块的规划名称就叫“国际商贸城二期市场1号、4号、5号、6号楼”的规划,其中1号楼的二、三、四层通过走廊与义乌小商品市场的国际商贸城相连,两者的连接部位还画着一道门。
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