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宁波写字楼10月租金水平大调查

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  【海曙区】

  CBD写字楼整体租金都小幅下降,因为中心区的都市仁和和天一豪景甲级写字楼的入住,再加上市场供大于求。大部分业主以出租居多,供应量的加大影响租价市场。

  后市租价预测均为平稳趋势,因为原来旧的、配套落后的写字楼,价格已经降到了最低点,但是也不排除继续降价的可能。因为在11月底地处CBD的汇金大厦将交付,这给周边老的写字楼又是一轮冲击。

  写字楼供应量的大增,使市场供大于求,原定今年上半年推出的众多写字楼楼盘,由于各种原因,都集中在下半年面市,届时,又将掀起一阵写字楼的竞争高潮

  从长远来看,各个区不遗余力的楼宇经济政策将使宁波的写字楼面临大大过剩的窘境,前景不容乐观。

  【江东区】

  租金下跌甲级写字楼10月份租赁市场无论是成交量还是成交价格都会保持一种下降趋势。最明显的以波特曼为例:原来的租金4.50-6.00,现在下降到2.50-3.50,由于整体市场需求下降,再加上其物业费高昂,使其置空率一直难以缓和。

  东部新城商务核心区和江东近郊项目如雷迪森、国际贸易平台、东城国际、中信泰富等,这些项目将凭借低价,高品质的策略逐鹿近郊市场。

  【鄞州区】

  售价6000-8000的价格正好迎合消费者,再加国家调控只针对住宅市场等利好因素带动,写字楼市场价格稳中有升。属于城市近郊且到达市区的交通均较为便利,未来发展前景也较好。能够吸引一批想改善办公环境却又无力购买市中心办公楼的客户以及对目前办公环境尤其是对交通环境、停车位不满的客户。城市化的进程是不断深入的,虽然近郊写字楼目前有一定的地段抗性,销售周期将会拖长,但未来发展不可限量,在集中放量的大形势下,只有以更高的性价比来强占更多的客户,才能在激烈的竞争中立于不败。


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