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宁波楼市显现商品房住宅与经济住宅两头热

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  10月29日,城市纯别墅区江南一品开盘,387套别墅销售率超过90%。同一天,以90平方米以下户型为主打产品的亲亲家园三期推向市场,当天上午卖掉68套。两个楼盘同日开出虽属巧合,却也是近期商品房市场高端住宅与经济型住宅“两头热”的一个缩影。

  江南一品别墅区总面积38万平方米,产品形态包括独栋、联排、合院、叠拼,其独栋最高价达1500万元。虽价格不菲,但还是吸引了大量企业主、外贸从业人员和境外人士。甚至有人为了买到中意的房子,提前住进了开盘现场所在的波特曼酒店,凌晨4时便排上了队。这种场面并非第一次出现,此前,东钱湖新城的东湖观邸一期开盘时,同样引发了抢购热潮,130多套联排别墅被一扫而空。位于鄞州新城的格兰春天也有不错的销售业绩。最近,钱湖比华利山庄集中了148套独栋别墅,起步价估计在500万元以上,现已积累相当多的预订客户。

  除别墅外,高端住宅市场的高层、小高层也很走俏。滨江的海景花园销售接近尾声。拥有日湖稀缺景观资源的日湖花园、日湖琴云每平方米均价分别为7900多元和8800多元,已推出的房源大部分名花有主。下一步,湖景花园、金地国际花园和精装修的汇豪天下、绿城绿源等高档公寓也将陆续登台亮相。

  人们对高端住宅的追捧,有这样几个因素:宁波民营经济发达,富裕阶层比例大,但过去别墅类产品稀少,市场存在饥饿感;受土地政策制约,别墅类产品开发用地紧张,有比较高的投资价值;在市场竞争加剧和外来大牌开发商的冲击下,城市成熟地段新建楼盘的品质快速提升,刺激了高收入阶层住房的新一轮更新换代。

  在高端住宅热销的同时,以中小户型为主,每平方米均价在3000多元到5000多元的经济型住宅也呈现供销两旺的势头。这类住宅普遍分布在城市边缘地带,在鄞州有西城十二庭院、西堤阳光,阳光丽园、紫郡,在科技园区有宾果花园,在海曙有青林湾,在江北有亲亲家园、洪都花园、古城新境,其购买者大多为外地进甬的大学生、新婚家庭、年轻白领、老年人和接近退休年龄的人群、工作单位在楼盘附近的普通职员、公务员以及拆迁户。

  经济型住宅得到消费者认可,主要是因为它填补了市场空缺。前些年,由于楼市火爆,市场推出的楼盘绝大多数都是总价高的大户型,导致供应结构失衡,中低收入群体和积蓄不多的年轻人很难找到适合自己的房子。近年,在国家宏观调控政策影响下,市场趋于理性,商品房市场开始细分。现在,中小户型房源随供应结构的调整而不断涌现,使此类住房被长期压抑的需求迅速释放。
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