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温州楼市房源充足 下半年楼市将逐渐升温?

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  经过政策的洗礼,开发商长久的酝酿,温州一批高品质的楼盘将会在今年下半年集中上市,与此同时,压抑已久的购买力在政策明朗后,似乎也开始逐渐复苏,这些都传递出同一个信号:温州楼市将迎来品质时代、自住需求时代。

  新盘集中上市

  据悉,今年下半年将有近十个新盘推向市场,包括学院版块的几个新盘(华府天地、中央公馆、嘉一广场、金色尚品),龟湖路的大华·名豪、葡萄棚版块的金汇昌家园、位于温州大道的华瑞园等等。根据各个开发商反馈的信息,多数新盘上市的时间都会集中在9月份以后,目前金迅达开发的金汇昌家园、华丰房开的华瑞园均已展开大张旗鼓的推广。而学院版块的几个新盘,尽管各自的开发商尚未确定上市时间,但一位房产资深策划人透露:“年底之前肯定会有所行动,而且步调也会比较接近。”

  而记者也了解到,相比以往,由于产品细节、品质提升不少,这批新盘吸引了众多的人气,购房者争相登记预约。“尽管供应的总量不大,但下半年新盘的集中上市却向温州楼市传递出一个明显的信号:温州楼市品质时代到了,”好望角房产策划机构总经理杨永晨这样认为,杨永晨按照北京上海楼市的习惯思维,把温州下半年的这批新盘也总结为“内环”和“外环”两个部分,他认为这两部分的新盘对各自局部市场的档次都有很大的“拉升”作用。

  “以华瑞园为代表的‘外环’部分面积多在一百二三左右,相比市中,又拥有较低的单价,因此总价能让很多普通消费者接受,而‘内环’项目尽管比较小,但精致的产品设计和地段优势却能满足很多高端需求,”温州朗兆房产负责人叶维坚认为,虽然两部分的产品价位相去甚远,但却可以满足不同层次的需求。

  安置房闹猛

  在三级市场,不少安置房入市,市场交易也显得不平静。据海螺置业的沈荣介绍,一些已入市或将入市的房源,将成为下半年市场热点,以安置房较为集中的江滨版块为例,刚交付使用不久的月湖小区,成交单价在10000元左右,是目前该区域的成交热点盘。而正在刷外墙的丽江花苑,也受到不少关注,成交单价在11000元左右。

  “安置房可以省下不少税,这是购房者‘亲睐’的最主要的原因,”沈荣这样告诉记者,不过他也认为,从品质上考虑,目前市场上安置房和商品房的成交单价的差距是正常的。据了解,144平方米以下的安置房上市交易,其缴纳营业税的时间可以老房子取得的时间来认定,而同样144平方米以上的安置房,其营业税缴纳的标准,则是根据现行成交价与发票价(增购部分价格)以及拆迁原房屋面积的计划价(拆迁前总价)的差价来计算的。“这样无疑可以省下不少税费!”沈荣认为,这一点是安置房的最大优势。
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