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回顾省内部分地区楼市 浙江楼市平稳度过05年

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  刚刚过去的2005年,中国楼市被称为“政策市”。这一年里,浙江省楼市发生了重大变化,但除了个别城市价格回落外,大部分城市都在平稳中度过。

  作为长三角重要组成部分的浙江楼市,这一年里发生了什么变化?本文对省内部分地区的2005年房地产市场作一个回顾。

  宁波:多管齐下房价涨幅回落

  关键词

  A.限价商品房

  去年,宁波的周女士以每平方米3172元的价格,在宁波广厦怡庭小区买了一套三楼的房子。她说,这是政府限定价,比附近商品房每平方米要便宜1000多元,相当于少付了七八万元。

  和周女士一样,宁波有999户家庭在广厦怡庭小区安家落户。

  2004年2月开始,宁波市先后推出广厦怡庭小区、谢家项目等几批限价商品房,共为宁波市中低收入家庭提供了5012套房源。

  B.一成首付

  上月,宁波一些楼盘推出的“10%首付”活动,吸引了不少购房者。

  开发商表示,银行要求的30%首付,购房者只需支付10%,另外20%首付款可以延缓到房子交付时再付。这部分款额先由开发商垫付,而且不收取利息。

  C.价格理性

  2005年底,在宁波百丈东路一家外贸公司上班的张先生,通过房产中介以每平方米6000元的价格(含各种税费),购买了东湖花园二期一套多层住宅。

  他说,这个价格是和卖房人多次讨价还价的结果,较卖家起初的报价下浮了200元/平方米,比去年初的市场价约低500元/平方米,相当于一套房子便宜了近6万元。

  数据

  2005年上半年,宁波房价涨幅首次回落至个位数,涨幅退居全国第九。

  到了2005年10月,宁波市房价比去年同期上涨1.3%,创下宁波自2000年以来各月和各季度房价涨幅的最低水平。

  2005年1-11月,宁波市区房屋销售价格同比上升6.3%。

  宁波市人行的统计数字显示,2005年前三季度,该市个人住房贷款同比减少了44.91亿元。

  2005年,宁波市三区在建的经济适用房项目有5个限价房小区和1个经济适用房小区,总建筑面积逾73万平方米,可供应城市拆迁安置房及限价房等近6000余套。

  展望

  当地媒体评论指出,如果国家没有大的政策出台,2006年宁波楼市大多会延续理性态势,定价会更理性,价格将更透明。

  中户型将是楼盘销售的主力军。如80-90平方米的二房、90-105平方米的三房将成为今后户型的主力。

  今年将会出现现房销售,尤其是分批量开发的楼盘,营销推广会更有力度。
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