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住宅市场观望气氛久不散 写字楼销售一枝独秀

来源:  作者:本站

  就在甬城住宅市场的观望气氛久久不散之时,写字楼销售却一枝独秀地为房市平添了一抹亮色,让不少开发商露出了久违的笑容。

  销售速度快于住宅

  由21世纪宁波立得九略代理行代理的彩江大厦、开丰大厦都是今年7月推出的盘子,据称售出率已经达到55%左右。6月份推出的世纪金贸的售出率为85%。宁兴旗下的汇金大厦已经售罄,而嘉汇国贸中心售出率也达到了95%以上。由迪赛代理的新天地写字楼已经卖掉了超过10万平方米,剩下还有1万多,也有80%多的比例。这个销售速度远比同期的住宅项目要快。

  记者在采访中发现,宁波写字楼的价格已经拉开了差距,南苑对面的金隆国际打出了1.5万元/平方米的均价,华联写字楼的均价在1.1万元左右,彩江大厦与开丰大厦的均价在8600到9000元之间,而打出“5300元/平方米起”的日月银座的主力价格则从5780到7800元不等。九略代理行有关人士告诉记者,因为宁波中小企业占主体,所以均价在八九千元的中档写字楼销路不错。

  地段成为最大卖点

  地段,这个在住房市场的焦点,在商务楼市场显得尤为重要。一位入驻汇金大厦的购买者说,他看中的就是这个写字楼的地段。周围商业气氛、交通情况、物业管理以及配套设施成了普遍关注的问题。除了一手市场,一些改建后的二手写字楼,只要地段好,销售成绩也不错,例如华联写字楼和开丰大厦虽然是二手的写字楼,但也吸引了不少购买者的目光。特别值得一提的是华联大厦,这个老牌写字楼,虽然总体感觉比不上金融大厦、中保大厦,但是却呈供不应求之势。目前在宁波市场上,一般较高档的写字楼,如中保大厦、金融大厦的租金多在2.5元/天/平方米到3元/天/平方米,中档的约在2元/天/平方米到2.3元/天/平方米。华联写字楼的租金可以达到3.2元/天/平方米(使用面积)。“主要是地段,东门口就这么大一块地方,而且这么多年来,华联形成了自己的人气。”

  一般来说,大多数的购买者都会选择成熟的地段,因为金融、保险、海关、商检等配套的一应俱全会为今后的办公带来极大的便利。也正由于这个原因,地段和环境也成了许多写字楼广告上的核心卖点。

  自用为主兼顾投资

  一位到日月银座选房的曹女士对记者说,她自己开了一家公司,想先购买面积不大的写字楼自己用,等以后公司规模扩大了,再把这里的写字楼转卖掉,这样投资和自用都可兼顾了。和上海写字楼投资骤升不同的是,宁波的购买者还是以自用为主。随着对外开放的不断扩大,作为港口城市的宁波如雨后春笋般涌现出了许多外贸公司,这使得写字楼需求呈旺盛的态势。根据九略代理行的分析,目前对写字楼的需求中,自用型要占到八成,是绝对的主导。写字楼面对的客户中,中小型的外贸、船务、货代公司等要占据50%到60%的份额。另外外地驻甬机构也是其中一个消费群体。
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